昨天很晚的时候，一个网友打来电话，称其于2010年购买一楼房，双方签订了购房协议书，出卖人已将楼房交付给买受人，但买受人并没有按照协议的约定到房产部门办理产权更名过户手续。现由于出卖人欠外债，所出卖的楼房被法院查封，问此事该如处理？

     依据〈物权法〉第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中，买受人没有按照协议的约定到房产部门办理产权更名过户手续，那么在双方之间物权没有转移。为此法院依法查封了出卖人名下的房屋是合法的。
     那么此种情况下，买受人该如何处理呢？

     依据买受人与出卖人所签订的购房协议书，可以向作出查封裁定的法院提出异议。现不论该异议能否起到作用。这是对买受人维权的一种办法。

     如果法院不采纳买受人所提出的异议。那么买受人可以向出卖人主张权利。一是让出卖人处理好法院的查封问题。尽快的让买受人不在因为没有过户所引发烦恼。二是、如果出卖人不能急时处理的话，暂时也不会产生其它问题，因为依据执行的相关规定，如果出卖人再无其它住户的话，法院在执行过程中是不能对查封的楼房进行拍卖的。更何况在进入诉讼后买受人也提出了异议。

   最后，如果因为出卖人的原因，导致买受人所购得的楼房最终被法院强制执行的话，那么惟一的办法就是向出卖人主张违约责任。因物权大于债权。