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主题: 农村户口迁出后,留下的宅基地和房屋最终归谁所有?

  • lilei
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  • 发表于:2018/9/26 15:38:17
  • 来自:吉林
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专家说:国家对农村的各种优惠政策、各种补贴,让农村户口越来越值钱了。但为了更好的生活品质和资源,很多农民朋友进城落户。一旦农村户口迁出,会直接影响你的宅基地和房屋。
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宅基地归谁

宅基地的所有权是属于村集体的,不属于任何一个人,农民只享有宅基地的使用权,也就是说只有农村户口才有宅基地的使用权。

而房子的所有权是农民个人的。我国实行的是“地随房走”的原则。也就是说只要房子还是你的,你就拥有宅基地的使用权。

对于那些全家集体将户口迁出的,他们将不再享有宅基地使用权,同时他们的宅基地还会被集体收回。

户口迁出农村后,农房应该如何处理?这得分情况而定:

一、户口迁出,房子还在

对于这种情况,房子是你的固定资产,虽然房子不能重建,但是依然可以使用宅基地。如果想要处理的话,可以有偿退出宅基地,也可以将宅基地流转给他人。当然你也可以等房子倒塌以后,宅基地被村集体收回,不过这种方式是最不可取的、最吃亏的。
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二、户口迁出,房子不在

如果是这种情况的话,这个房子就完全没有任何的经济价值。对于这种情况,因为自己不是农村户口,所以房子不能重建,加上现在国家开始进行空房整顿。

如果你家的房子没有任何价值,将会被拆除,同样的宅基地也会被收回。即使户口没有迁出去,房屋倒塌两年没有进行修复的,村集体也有权利收回宅基地。所以这一点农民朋友可要注意了。
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三、子女户口迁出,父母依然是农村户口

父母依然是农村户口,子女却是城镇户口。对于这样的一种情况,父母依旧还能享有宅基地使用权,子女享有农村房子的继承权,也就是说,当他们的父母去世以后,房子产生的一切收益可以给他们继承,但是没有继承宅基地的权利。而且继承过来的房子,不能翻修也不能重建,等到房子倒塌以后,宅基地被村集体收回。这也就是说,只要把户口转出去了,就没有宅基地的使用权,只拥有房子的使用权。

户口迁出以后,遇到拆迁补偿的问题

如果户口已经迁出,而且还拥有宅基地的使用权。在遇到拆迁的时候是得不到占地赔偿的。如果房子还是完好无损,有一定经济价值的话,会对房子进行一定的补偿。

城市户口和农村户口,各有各的好处,同时也有限制各自的条件。大家在动户口的时候,一定要慎重考虑,毕竟现在农转非很容易,但想转回来却难于登天!
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