九台人速看~房子70年产权到期该怎么办？这次终于有了定论_九台房产_九台论坛

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发表于：2018/9/2 14:19:49
来自：吉林

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说起房子的产权，在我国土地是国有的，我们买的房子就相当于是在租用国家一块土地，大家比较了解的就是普通住宅70年、商住房40年，这里说的年限并不是房子的所有权而是使用权，那么房子使用产权到期之后要怎么办呢，上交回国家？

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一锤定音：住宅70年产权将自动续期

        在之前物权法就有明确指出，产权到期后业主需提前一年向当地***申请产权续期，若申请批准则需缴纳相应的土地出让金。而在去年某会议上相关领导对产权到期后怎么办作出答复：“房子70年产权科续期，无需申请，无前置条件！”这基本上算是让产权到期的问题有了一个定论。

       就在近日，住宅70年产权自动续期终于写进了法律！

       8月27日，全国人大常委会提请审议的民法典物权编草案指出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

       我给大家翻译一下，你家的房子70年产权到期后，房子下面的土地大胆的使用，自动续期，不会被收回。这就意味着70年产权已成为历史，将来就不再受期限控制了。至于续期费用金额多少、如何缴纳目前还没有定论。

产权续费到底该怎么续？

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对于续期费用，我们不妨来大胆推测一下，会用哪种方式来自动续期，其实不外乎也就这么几种：

第一种，不缴费自动无限期续期，这肯定会让全国老百姓欢呼雀跃。

第二种，不缴费但是续期限定期限，比如再来个70年，这也不错。

第三种，缴纳下一个周期的土地出让金。因为土地是国家的，老百姓再想接着租用，就要再交租金，虽然从道理上说的过去，但是估计大多数人都不愿意交，毕竟老百姓买套房子不容易，十几年攒个首付，然后再还一辈子房贷，刚还完房贷，又要被薅一次羊毛，谁受得了。

第四种，到期后按年缴纳租金，类似于房地产税，这个我们接下来细说。

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        当然怎么个续法，也不能一锅烩是不是，也要考虑一下每个家庭的实际情况。

        比如一家人只有一套房子，人均居住面积也都没有超标，这种情况是减免还是缴费呢？如果一家人有多套房，闲置的有很多，这种情况又该怎么对待呢？

       毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，也不是用来闲置的。根据不同情况区别对待是很有必要的。很多人认为土地自动续期，是为接下来征收房地产税做准备。这话是有道理的。

       目前像美国、欧洲等国家是征收房地产税的，但是人家的土地是私有的，买了房，房子下面的土地就是你的，地下面发现金矿，那也是你的，但是咱们国家房子下面的土地是公家的，现在土地自动续期后，也就意味着土地使用权可以无限期延长下去，这其实与土地私有没有多大的区别。

       这样一来，房地产税的征收在法理上就名正言顺了。之前对房地产税形成障碍的技术问题也在前段时间得到了解决:不动产统一登记全国联网完成。至此，房地产税已经铺平了所有道路，只等待最后人大的立法通过。

40年的商住两用房到期怎么办？

       现在很多年轻人购买小产权的商住两用房，各种购房制约条件少又省心，但是也有很多人担心这种房子产权到期后该怎么办？

       对于此问题，此次立法只针对70年产权问题作出规定，并没有约定商住房40年到期后是同样可以延期，还是建筑物被整体收回。

       不过，在去年年底时也有网友曾在合肥12345上咨询过这个问题，当时合肥市国土资源局对于“40年公寓产权到期”问题是这样回答的：
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